מחפשים עורך דין לביצוע עסקת קומבינציה ?
עסקאות קומבינציה מאפשרות לבעלי קרקע למנף את ערך הנכס שלהם תוך שיתוף פעולה עם יזמים.
עסקת קומבינציה מאפשרת לבעלי קרקע ליהנות מהשבחת הנכס ללא השקעה כספית משמעותית, תוך קבלת חלק מהדירות שייבנו על הקרקע.
המאמר שלפניכם יסביר מהי עסקת קומבינציה, יתאר את היתרונות והחסרונות שלה, ויציג את השלבים העיקריים בעסקה:
מהי עסקת קומבינציה?
עסקת קומבינציה היא עסקת חליפין בין בעלי קרקע לבין יזם. במסגרת העסקה, בעלי הקרקע מעבירים חלק מהקרקע ליזם, ובתמורה מקבלים זכויות בדירות שייבנו על הקרקע.
יתרונות עסקת קומבינציה:
- מינוף ערך הקרקע: בעלי הקרקע יכולים ליהנות מהשבחת הנכס ללא השקעה כספית משמעותית.
- חלוקת סיכונים: הסיכונים הכרוכים בפרויקט הבנייה מתחלקים בין בעלי הקרקע לבין היזם.
- השתתפות ברווחים: בעלי הקרקע נהנים מהרווחים הנובעים ממכירת הדירות.
חסרונות עסקת קומבינציה:
- מורכבות: עסקאות קומבינציה הן מורכבות ודורשות הבנה משפטית מעמיקה.
- תלות ביזם: בעלי הקרקע תלויים ביכולת ובהתנהלות של היזם.
- אי ודאות: קיימת אי ודאות לגבי התמורה הסופית שיקבלו בעלי הקרקע.
השלבים העיקריים בעסקת קומבינציה:
- הערכת שווי הקרקע: הערכת שווי הקרקע על ידי שמאי מקרקעין מוסמך.
- חתימה על הסכם קומבינציה: הסכם זה קובע את תנאי העסקה, ביניהם:
- היקף הקרקע המועברת ליזם.
- זכויות הבנייה.
- חלוקת הדירות בין בעלי הקרקע לבין היזם.
- לוחות זמנים.
- מנגנוני ביטחון.
- הוצאת היתרי בנייה: היזם אחראי להוצאת היתרי בנייה עבור הפרויקט.
- ביצוע הבנייה: היזם אחראי לביצוע הבנייה.
- אכלוס הדירות: לאחר סיום הבנייה, הדירות מאוכלסות והיזם מתחיל למכור אותן.
- חלוקת התמורה: לאחר מכירת הדירות, התמורה מתחלקת בין בעלי הקרקע לבין היזם בהתאם להסכם הקומבינציה.
חשיבות הייעוץ המשפטי:
עסקאות קומבינציה הן מורכבות ודורשות הבנה משפטית מעמיקה. ליווי של עורך דין בתחום הנדל"ן חיוני להבטחת זכויותיהם של בעלי הקרקע לאורך כל התהליך.
צוות משרדנו בעל ניסיון רב וידע נרחב בתחום עסקאות קומבינציה. אנו מלווים את לקוחותינו לאורך כל התהליך, החל מהערכת שווי הקרקע ועד לחלוקת התמורה, תוך הבטחת זכויותיהם ואינטרסים.
לפרטים נוספים וקביעת פגישה, צרו עימנו קשר:
טלפון משרד: 09-7634222, נייד: 0528908938
כתובת משרדנו: בית הפעמון, התע"ש 20 כפר סבא
