התחדשות עירונית: תמ"א 38 ופינוי בינוי

מתעניינים בנושא התחדשות עירונית: תמ"א 38 ופינוי בינוי?

התחדשות עירונית היא תוכנית ממשלתית שמטרתה לחזק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה ולשפר את איכות החיים בעיר. שתי תוכניות מרכזיות בתחום הן תמ"א 38 ופינוי בינוי.

המאמר שלפניכם יסביר את ההבדלים בין תמ"א 38 לבין פרויקט פינוי בינוי, תוך הדגשת היתרונות והחסרונות של כל אחת מהתוכניות:

תמ"א 38:

• תוכנית מתאר ארצית 38: תוכנית ממשלתית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה.
• אפשרויות:
  • תמ"א 38/1: חיזוק המבנה הקיים והוספת מעליות ומרחבים מוגנים.
  • תמ"א 38/2: הריסת המבנה הקיים ובניית בניין חדש תחתיו, תוך הוספת דירות.

• יתרונות:
  • חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה.
  • שיפור איכות החיים בבניין (מעליות, מרחבים מוגנים).
  • תוספת שטח לדירות קיימות.

• חסרונות:
  • תהליך מורכב וארוך.
  • פגיעה זמנית באיכות החיים במהלך עבודות הבנייה.
  • אי ודאות לגבי התמורה הסופית שיקבלו הדיירים.

פינוי בינוי:

• פינוי: פינוי הדיירים מהבניינים הקיימים.
• בינוי: הריסת הבניינים הקיימים ובניית בניינים חדשים תחתיהם.
• יתרונות:
  • בנייה של בניינים חדשים ומודרניים.
  • שיפור משמעותי באיכות החיים.
  • תוספת שטח משמעותית לדירות.
• חסרונות:
  • תהליך ארוך ומורכב.
  • עזיבה זמנית של הדיירים את דירותיהם.
  • עלויות גבוהות יותר עבור הדיירים.

בחירת התוכנית המתאימה תלויה במספר גורמים, ביניהם:

• גיל המבנה.
• מצב המבנה.
• רצון הדיירים.
• היתכנות כלכלית.

חשיבות הייעוץ המשפטי:

ליווי של עורך דין בתחום ההתחדשות העירונית חיוני להבטחת זכויותיהם של הדיירים לאורך כל התהליך.

צוות משרדנו בעל ניסיון רב וידע נרחב בתחום ההתחדשות העירונית. אנו מלווים דיירים ויזמים בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי, תוך הבטחת זכויותיהם ואינטרסים.

לפרטים נוספים וקביעת פגישה, צרו עימנו קשר:

טלפון משרד: 09-7634222, נייד: 0528908938

כתובת משרדנו: בית הפעמון, התע"ש 20 כפר סבא